Expert-comptable pour SCI à Paris
Une SCI peut être simple à gérer, à condition de respecter ses obligations et de faire les bons choix fiscaux dès le départ. GME Audit tient la comptabilité, prépare les déclarations et conseille les SCI familiales et patrimoniales, à l'impôt sur le revenu comme à l'impôt sur les sociétés.
SCI à l'IR ou à l'IS : deux métiers différents
SCI à l'impôt sur le revenu. Les revenus fonciers sont imposés directement chez les associés. La SCI dépose chaque année la déclaration 2072, et chaque associé reporte sa quote-part sur sa déclaration de revenus. Une comptabilité reste nécessaire pour approuver les comptes en assemblée et suivre les comptes courants d'associés.
SCI à l'impôt sur les sociétés. La SCI tient une comptabilité commerciale complète, amortit ses immeubles et dépose une liasse fiscale. L'imposition est souvent plus faible pendant la détention, mais la plus-value de revente est calculée sur la valeur nette comptable. Le choix de l'IS est en pratique définitif : il doit être étudié avant.
Notre mission
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Comptabilité annuelle : loyers, charges, emprunts, comptes courants d'associés.
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Déclarations : 2072 pour les SCI à l'IR, liasse fiscale 2065 et acomptes pour les SCI à l'IS, CFE.
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Juridique annuel : comptes annuels, procès-verbal d'assemblée générale d'approbation.
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Conseil : choix IR ou IS chiffré, cession ou donation de parts, entrée d'un nouvel associé, sortie d'un bien.
Questions fréquentes
Une SCI à l'IR doit-elle vraiment tenir une comptabilité ?
La loi ne lui impose pas de bilan, mais les statuts prévoient presque toujours une approbation annuelle des comptes, et les associés doivent pouvoir justifier les revenus déclarés. Une comptabilité simple suffit.
Faut-il passer ma SCI à l'IS ?
Cela dépend de vos loyers, de vos emprunts, de votre tranche d'imposition et de votre horizon de revente. Nous comparons les deux scénarios sur la durée.
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