Comptable LMNP : déclarez au réel et payez moins d'impôt

La location meublée reste l'un des placements immobiliers les plus intéressants fiscalement, à condition de bien choisir son régime et de tenir une comptabilité conforme. GME Audit prend en charge la comptabilité et les déclarations des loueurs en meublé non professionnels (LMNP), en location longue durée, étudiante, saisonnière ou en résidence de services.

Micro-BIC ou régime réel ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos loyers. Depuis les revenus 2025, il est réduit pour les meublés de tourisme non classés (30 % dans la limite de 15 000 € de recettes), tandis que la location meublée classique et les meublés de tourisme classés conservent un abattement de 50 %.

Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion, travaux, honoraires comptables) et surtout d'amortir le bien hors terrain et le mobilier. Résultat : dans de nombreux cas, les loyers ne sont pas imposés pendant de longues années.

Nous faisons la comparaison chiffrée avant de choisir.

Notre mission LMNP

• Mise en place : déclaration de début d'activité, numéro SIRET, plan d'amortissement par composants.

• Comptabilité annuelle : enregistrement des loyers et des charges, calcul des amortissements et suivi des déficits et amortissements reportables.

• Déclarations : liasse fiscale 2031 et 2033, report sur votre déclaration de revenus 2042-C-PRO, CFE.

• Conseil : vigilance sur le passage au statut de loueur en meublé professionnel (LMP), préparation de la revente.

Revente : attention aux amortissements

Depuis 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, sauf exceptions (résidences étudiantes, seniors ou EHPAD notamment). Le régime réel reste souvent gagnant, mais la revente doit être anticipée : nous chiffrons l'impôt avant que vous ne signiez.

Questions fréquentes

Puis-je passer au réel en cours de route ?
Oui. L'option se fait au moment de la déclaration et peut être intéressante même plusieurs années après l'achat.

J'ai plusieurs biens meublés, faut-il plusieurs déclarations ?
Non. Tous vos biens loués en meublé sont regroupés dans une seule liasse fiscale.

Demandez un devis LMNP · Fiscalité de la location meublée · LMNP au réel sans comptable ?